Maison - à vendre - 1440 Braine-le-Château
350 000 €

Description

« Vivre au vert, sans renoncer à l’espace ni au confort : une charmante maison pleine de potentiel, offrant 3 chambres, une grande véranda et un superbe jardin de ± 1.400 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Description

L’agence Wellington a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme et de potentiel, développant ± 160 m² habitables, , implantée sur un magnifique terrain de ± 1.400 m² et bénéficiant d’un environnement verdoyant exceptionnel, avec une vue ouverte sur la campagne : un cadre de paix exceptionnel, au sein du lieu‑dit recherché “Le Sacrement”, à Wauthier-Braine (Braine le Château)

Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, l’espace et un cadre de vie ressourçant.

Au rez-de-chaussée, la maison s’articule autour d’une superbe véranda de ± 50 m², conforme et reconnue à l’urbanisme, véritable atout du bien et espace de vie lumineux offrant une agréable connexion avec le jardin. Vous y trouverez également :

• un salon chaleureux avec foyer ouvert,
• un bureau, idéal pour le télétravail,
• une cuisine équipée,
• un hall avec espace buanderie,
• un local technique abritant la chaudière au mazout,
• ainsi qu’un accès à la cave.

L’étage se compose de :

• une chambre de ± 16 m² (en enfilade),
• une seconde chambre de ± 16 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement,
• une troisième chambre de ± 8,9 m²,
• une salle de bain.

Aspects techniques

• Installation électrique conforme
• Chaudière récente (2021)
• PEB : G – 513 kWh/m²/an

Certaines infractions urbanistiques restent à régulariser. Les démarches sont déjà en cours auprès de l’urbanisme et l’ensemble du dossier sera remis lors de la visite, garantissant une information complète et transparente.

Moyennant quelques travaux et aménagements, cette propriété deviendra un véritable havre de paix, permettant de créer un lieu de vie à votre image, alliant charme existant, volumes généreux et situation privilégiée à Braine‑le‑Château (Wauthier-Braine) .

Les informations sont communiquées à titre indicatif et non contractuel.
Sous réserve d’offres reçues, le propriétaire se réserve le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des propositions (montant, conditions suspensives, délais de signature, etc.).

📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Wellington au 02/354.25.25.

Adresse :

Avenue des Boignées 21A Boîte 1 - 1440 Braine-le-Château

Général

Référence	7666266
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	1400 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface du terrain	1400 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	16 m²
Chambre 2 (surface)	16 m²
Chambre 3 (surface)	8 m²

Divers

Véranda	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	983.94 €

Cadastre

Section	C 94 w
Revenu cadastral (€) (montant)	1079 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Domaine juridique

Permis de bâtir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Charges & Rendement

Loué	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	2024

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	513
Emission CO2 (émission CO2)	127
E total (Kwh/an)	91460
PEB code unique	20260415013944
PEB valide jusqu'au (datetime)	15/04/2026
Date du PEB (datetime)	24/04/2026