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Réf. 174/6729 A vendre : Villa - € 698.000 - BAISY THY

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MAGNIFIQUE VILLA DE CHARME ET D EXCEPTION

Dans la jolie campagne de Baisy Thy, à 15 min de Waterloo , à 15 min de Louvain la neuve (N25), magnifique villa de charme sur un terrain de 20 ares developpant 285 m² habitables (hors garage, cave et grenier) . Cette villa vous séduira par son grand séjour de charme (63 m²) et sa cheminée monumentale, une magnique salle de réception (41 m²) s'ouvrant vers le jardin idéalment orienté Sud, une cuisine ultra équipée , une vaste veranda avec salle à manger et coin salon .
Un très bel escalier en chêne donne accès aux 4 chambres, toutes de belles dimensions , 2 salles de bain comportant chacune un bain et douche, un bureau. Villa d'excellente qualité, en parfait état d'entretien, dossier complet sur demande AGENCE WELLINGTON 0477/58.43.26

Caractéristiques

  • Chambres
    4 + 1 possible
  • RC
    2714 €
  • Salles d'eau
    2
  • Emplacements parking
    2 + 4 ext.
  • Chauffage
    -Central mazout
  • Surface habitable
    285 m²
  • Terrain
    2000 m²
  • Jardin
    Oui
  • Terrasse
    Oui
  • Largeur
    16 m
  • Façades
    4
  • Construction
    1976
  • Rénovation
    1994
  • Précompte
    1898 €
  • Equipement intérieur
    Placards, téléphone avec ligne ouverte, système d'alarme, vidéophone, télécommande du garage, tentes solaires, volets, double vitrage, feu ouvert, cuisine full équipée usa, câblage informatique
  • Equipement extérieur
    Véranda
  • Espec
    237 Kwh/m²/an
  • Etot
    70402 Kwh/an
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En pleine campagne, villa 4 façades sur un terrain de +/- 20 ares pour  une superficie totale de +/- 320 m²  et composée de :

      

SPECIFICITES TECHNIQUES

-Maison construite en 1976 - transformation 1994
-Surface du terrain +/- 20 ares - largeur 30 mètres et profondeur 70 mètres
-Une partie de la maison est sous cave (cave à vin ) et l'autre partie sous vide sanitaire  (85 cm à l'arrière et 2 m à l'avant côté rue), toute la tuyauterie est accessible par le vide sanitaire.
-Construction traditionnelle d'excellente qualité, béton, brique de parement, hourdis creux.
-Isolation des murs et isolation phonique
-La maison n'est pas  reliée aux égouts, elle a une fosse septique en parfait état d'entretien (enzymes) et un dégraisseur
-Citerne d'eau de pluie pour le jardin
-Nouvelle chaudière  Buderus au mazout (+/- 5 ans) ; double circuit indépendant pour la salle de bain, citerne à mazout d'une contenance de 6000 litres enterrée et munie d'un bouchon vert, régulation de la température par sonde extérieur, la cheminée a été intubée
-Adoucisseur d'eau, possibilité d'enclencher sur le circuit non adouci .
-Nouveau tableau électrique conforme
-Portail extérieur électrique avec commande à distance et vidéophone
-Alarme
-Le toit est en très bon état d'entretien et est isolé
-Le sol du grenier est isolé
-Double vitrage en bois
-PEB : à recevoir
-Certificat électrique : à recevoir
-Revenu cadastral net : 2.714 - revenu cadastral indexé : 4.747 - précompte 1.898




DESCRIPTION  DES PIECES PRINCIPALES



REZ DE CHAUSSEE

-Hall d'entrée, espace vestiaire, toilette avec lave main
-Vaste  séjour avec sol en pierres rouges, vieille porte en chêne très stylée, cheminée  majestueuse, très belle vieille poutre en chêne
-Magnifique salle à manger avec sol en parquet,  haute voute arrondie, large fenêtre latérale offrant une belle vue en prolongation sur la petite terrasse latérale, grille chauffage dans le sol, portes fenêtres donnant accès sur la terrasse et le jardin.
-Très belle cuisine équipée avoir armoire en vieux chêne de style campagnard, avec ilot central,   l'électroménager a été changé en 2016 , accès vers la cave à vin .
-Grande véranda avec sol en pierre rouge donnant accès au jardin, murs avec briques apparentes, espace à déjeuner, coin cheminée, tente solaire régulée par sonde extérieur avec capteur vent et capteur lumière.
-Buanderie, arrière cuisine
-Garage permettant de rentrer deux voitures en enfilade, espace chaudière , adoucisseur, tableau électrique.


1er ETAGE :

-Un magnifique escalier en bois au départ du salon donne accès au 1er étage.
-Le hall de nuit distribue les 4 chambres et le bureau,  les sols sont en parquet, les portes sont en chêne plein , les châssis sont neufs en verre sécurit.

-Master room comprenant de nombreux placards de rangement, grande salle de bain en suite avec bain à remous , douche, double lavabo et toilette séparée.
-Chambre 2 , sol en parquet, placards, vue jardin
-Salle de bain composée d'un double lavabo, bain, douche , toilette séparée dans la salle de bain.
-Au bout du hall de nuit, Chambre 3 , vue  latérale
-Chambre 4 , vue t latérale
-Bureau , vue avant.



JARDIN

-A l'avant de la maison magnifique jardin à la française, structuré à l'aide de buis soulignant les très beaux rosiers sur pied.
-4 emplacements de parking à l'avant de la maison en pavés naturels, chemin en pavés naturels tout autour de la maison.
-Le jardin est idéalement orienté plein sud, vaste terrasse en pavés bordées de rosiers.
-Petite terrasse latérale entourée de très jolis parterres.
-Annexée à la maison une remise permet le rangement et abris pour le bois avec éclairage
-2 Chalets de jardin munis d'électricité
-Nombreux points électriques dans le jardin
-Portail extérieur électrique  avec vidéophone


MESURES ET SUPERFICIES

Façade avant : 16 m
Façade latérale (sur sa largeur la plus grande)  16,80 m
Calcul de superficie au sol : +/- 225 m²
Calcule de superficie au 1er : 16 x 8 = 128 m²
Soit Superficie construite : 353 m²
Terrain : Largeur : 30 m, profondeur 70 m soit 21 ares

MESURES  - INTRA MUROS DES PIECES PRINCIPALES

Rez de chaussée

-Garage : 4 x 9,70 : 38,8 m²
-Toilette : 2 m²
-Vestiaire : 4 m²
-Hall d'entrée : 2,20 x 3,25 : 8,15 m²
-Séjour : 8 x 7,80 : 62,40 m²
-Salle à manger : 5,35 x 7, 80 : 41,73 m²
-Cuisine : 4,30 x 4 : 17, 2 m²
-Veranda : 4,30 x 5,35 : 23m²
-Débarras : 1,60 x 3,20 : 5,12 m²
-Buanderie : 3 x 3 : 9 m²


Superficie habitable rez intra muros : +/- 175 m² (sans le garage, sans le débarras extérieur)
Superficie totale intra muros  212 m²

1er étage

-Hall de nuit : 1 x 13 : 13 m²
-Chambre 1 : 4 x 5,40 : 21,6 m²
-Salle de bain en suite : 4,70 x 2,60 : 12,22 m²
-Chambre 2 : 4 x 3,60 m² : 14,4 m²
-Salle de bain : 4 x 2,50 : 10m²
-Chambre 3 : 4 x 3,60 : 14,4 m²
-Chambre 4 : 3,25 x 4,20 : 13,65 m²
-Bureau : 3,15  x 2,15 : 6,77 m²


Superficie habitable au 1er : +/- 110 m²

Superficie habitable totale : +/- 285 m²



Les présentes informations sont données à titre indicatif, sous toutes réserves et sauf vente ou location entre-temps.
Agence Wellington
Chaussée de Bruxelles 99 - 1410 Waterloo -
Tél. : 02/354.25.25 - info@agencewellington.be - www.agencewellington.be - Numéro d'entreprise : BE 455 332 648
Agent immobilier agréé - Belgique - IPI Sophie De Dobbeieer 509.034 - Soumis au code de déontologie IPI: http://www.ipi.be
Instance de contrôle : IPI - rue du Luxembourg 16B 1000 Bruxelles